金融界5月16日(rì)消息 国新办今日(rì)上午举行(xíng)4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有(yǒu)记者(zhě)提(tí)问，居(jū)民购房需求在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)房成(chéng)交面大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗积低(dī)于2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如何评价房地产市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)？如何研判下一(yī)阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言人、国民经(jīng)济综合(hé)统计司(sī)司长付凌晖对此回应称，去(qù)年(nián)受到多重因素(sù)影响，房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体上呈现下行(xíng)态势，一(yī)些地(dì)方出现了商品房交付困(kùn)难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳定(dìng)房地产市(shì)场，各地区、各部门按照党中央(yāng)部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施策，调整优(yōu)化(huà)住房、信贷等相关(guān)政策(cè)，满足房地产(chǎn)企(qǐ)业合理融资需(xū)求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果逐(zhú)步显现。今(jīn)年(nián)以来(lái)，房地产市场需求较快释放，商品(pǐn)房销(xiāo)售(shòu)有所恢复(fù)，住宅销(xiāo)售价(jià)格环比出现(xiàn)上涨，房地产开发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随(suí)着政(zhèng)策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期(qī)疫(yì)情(qíng)积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国(guó)住(zhù)宅销(xiāo)售面(miàn)积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地产热点市场销售(s大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗hòu)情(qíng)况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售价格，环比整体呈上涨态(tài)势，其中一线城市(shì)受(shòu)购(gòu)买(mǎi)力较强、需求相对稳定(dìng)等(děng)因(yīn)素影响，房价走势(shì)整(zhěng)体(tǐ)上强于二三(sān)线(xiàn)城市。新(xīn)建商品住宅销(xiāo)售价(jià)格走势整(zhěng)体强于二手住宅(zhái)。进入4月份(fèn)以来，随着前期积(jī)压住房需求释放，部分城市市(shì)场热(rè)度有所下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场销售改善影响，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开发企业到(dào)位(wèi)资(zī)金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房(fáng)地产(chǎn)市场需求出现恢复(fù)迹象，但房地产(chǎn)投资和开(kāi)发建设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳定房地产市(shì)场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努力。下(xià)阶段(duàn)，随着(zhe)经(jīng)济(jì)恢复向(xiàng)好，稳定(dìng)房(fáng)地产市场政(zhèng)策(cè)显效、市场(chǎng)预期好转，房(fáng)地产市(shì)场有望逐步企稳。

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